分析人士認(rèn)為，7月份全國樓市表現(xiàn)分化加劇，當(dāng)月環(huán)比價格下降或持平的城市增多。同時，不少二三線城市房價上漲仍然明顯，并可能被納入新增限購城市名單。

　　一線城市房價停漲

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市中，有39個新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月減少了5個，環(huán)比漲幅較為明顯的城市集中在二三線城市。其中，瀘州上漲0.8%，南充上漲0.6%，大理上漲0.5%。

　　一線城市房價則總體呈現(xiàn)持穩(wěn)。7月份，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅價格全部持平，而6月份上述四個城市分別小幅上漲0.1%、0.1%、0.2%和0.1%。中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報告認(rèn)為，7月份一線城市商品房價漲幅首次出現(xiàn)全面停滯，意味著一線城市價格拐點(diǎn)隱現(xiàn)。分析認(rèn)為，樓市下調(diào)的趨勢已經(jīng)越來越明顯。

　　二三線城市房價則出現(xiàn)分化，尤其是部分未實(shí)施限購的城市房價上漲明顯。數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住宅價格同比上漲幅度超過5%的城市共27個。其中，26個城市連續(xù)3個月漲幅超過5%，如丹東、岳陽等?！皬男陆雠_的限購城市標(biāo)準(zhǔn)建議來看，房價仍是核心監(jiān)測指標(biāo)之一，近期房價上漲明顯的二三線城市可能被納入限購名單?！眹野l(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳認(rèn)為。

　　調(diào)控或趨嚴(yán)

　　在當(dāng)前樓市總體僵持的背景下，分析人士預(yù)計，未來樓市調(diào)控政策有從嚴(yán)的可能。長江證券地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為，從目前房價漲幅居于前列的城市來看，有不少已經(jīng)屬于限購范圍之內(nèi)?？傮w上看，未來新增加的限購城市數(shù)量可能不會太多，對樓市成交的影響也并不大?！霸谡邍?yán)格執(zhí)行的情況下，限購名單擴(kuò)大對全國樓市成交的影響在3%以內(nèi)?！彼J(rèn)為。

　　“近期部分二三線城市房價上漲過快，尤其是一線城市周邊的一些城市漲幅明顯，這引起了調(diào)控部門的注意?！鄙缈圃撼鞘邪l(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，除了價格，銷售量、非戶籍購房比重也是限購與否的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　中原地產(chǎn)報告認(rèn)為，從7月份房價數(shù)據(jù)來看，已限購城市的房價漲幅明顯落后非限購城市，這表明限購依然是樓市調(diào)控最好和最有效的措施之一。二三線城市的新增限購名單很可能在8月底出臺，預(yù)計將對樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季產(chǎn)生明顯影響。